Ház eladása ingatlanügynök nélkül

Magáneladás - és akkor a közjegyzői kinevezés megszűnik: Ha hiányzik egy régi földhivatali okirat

Egy tulajdonos magánúton hirdeti meg a házát, és gyorsan talál vevőt. Röviddel a közjegyzői időpont előtt azonban visszaesés történik: a telekkönyvben még mindig szerepel egy régi földhivatali teherlevél. Az eladó azt mondja: "A hitelt már régen kifizették".

Az akadály: A telekadósságról van telekkönyvi kivonat - és az nem található meg. Iktatómappák, hívások az egykori bankhoz, archívumkutatás: eredménytelenül. Végül az egyetlen lehetőség, hogy a helyi bírósághoz fordulnak, hogy nyilvánítsák érvénytelennek az elveszett levelet. Ez hónapokig tart - az adásvétel meghiúsul.

Az eladók kockázatai a magáneladásoknál

• Elveszett telekadóssági levél: nincs tehermentes eladás érvénytelenítés nélkül.
• Felelősség a hibákért: az eltitkolt károk évekkel később is drágák lehetnek.
• Helytelen árképzés: Az érzelmi túlárazás vagy a túl alacsony ajánlatok időbe vagy pénzbe kerülnek.
• Ellenőrizetlen vevők: Hitelellenőrzés nélkül fennáll a szerződéstörlés kockázata.

Kockázatok a vevők számára magánvásárlás esetén

• Figyelmen kívül hagyott terhek: Régi földterhek, szolgalmak vagy lakójogok.
• Hiányos dokumentumok: Hiányzó energetikai tanúsítvány, építési és felújítási tanúsítványok.
• Rejtett hibák: Semleges értékbecslés nélkül felderítetlenül maradnak a károk.
• Finanszírozási kockázatok: A bankok teljes, tiszta dokumentumokat követelnek.

Hogyan kerülhetők el a régi földterhek okozta késedelmek?

• Ellenőrizze a korai szakaszban: Szerezzen be egy aktuális kivonatot az ingatlan-nyilvántartásból (III. szakasz), és azonosítsa a bejegyzéseket.
• Biztosítsa a törlési dokumentumokat: Kérjen a banktól/hitelezőtől törlési jóváhagyást; levélben vállalt földterhelés esetén nyújtsa be a földterhelési igazolást.
• A levél eltűnt? Utasítson közjegyzőt - ha szükséges, kezdeményezzen törlési eljárást a helyi bíróságon (időtartama: több héttől hónapokig).
• Készítsen egy iratmappát: Energetikai tanúsítvány, építési dokumentumok, jótállási/karbantartási tanúsítványok, tervek, megosztási nyilatkozat (WEG) stb.
• Ellenőrizze a vevő hitelképességét: A közjegyzői időpont előtt kérjen finanszírozási igazolást/hitelképességi igazolást.

Következtetés: Az ingatlanértékesítés bonyolultabb, mint amilyennek látszik. Egy hiányzó telekadóssági okirat meghiúsíthatja az ügyletet - és az üzletbe kerülhet. A professzionális támogatás már a korai szakaszban felismeri a buktatókat, tisztázza a dokumentumokat és biztonságosan elkíséri Önt a közjegyzői találkozóra.

Megjegyzés: Ez a cikk nem helyettesíti a jogi tanácsadást. Ha kétségei vannak, forduljon közjegyzőhöz vagy szakjogászhoz.